村口，满塘荷花盛开；村道，葵花一路向阳；一栋栋西班牙风格的小别墅，演绎着地中海风情。7月2日上午在奉贤，百曲村新貌让前往调研的市政协主席冯国勤一行兴奋。

　　兴奋的灵敏点是百曲村的运作模式：

　　先由房产公司出资集中建造三层别墅，底层交农民自住，二楼三楼租给房产公司经营30年，农民每月可得租金若干；租期结束，楼房产权移交给农民；房产公司将二三楼房子的30年使用权分别以每套20万元卖给城市居民；城市居民得以养老、休闲、度假。

　　当地农民满意：不掏一分钱造房，而且还能赚钱。来村居民满意：一年六七千元，住上乡间别墅。房产商得一不错项目。政府，也因集约每户土地节约0.5亩满意。

　　陪同调研的区委书记张立平、区长时光辉、区政协主席韦源与政协领导热烈讨论。

　　市政协经济委主任乐景彭说，百曲村模式为地区发展提供了新的可能性，他还提醒，上海世博时，会有住民居的。

　　“中国最大的需求是城镇化。”周太彤副主席说，人居产业就是新兴产业。百曲村是个试验区，可以有不同版本，比如干部的经济适用房就可试一试。去日本打工的大多住在千叶，上班都是坐一小时车的。

　　冯国勤总结说，百曲村是个品牌要推广。我们说“住者有其居”，今年两会，总理听了大家的意见，把“住者有其屋”改了。

　　他说，奉贤人精神状态好，有激情、有信心、有人才。奉贤720平方公里，上海未来的发展空间，今后的亮点所在。

　　区位优势、资源优势、市场优势、土地优势、人才优势……当年奉贤的老书记一口气说了五个优势。

　　（浦祖康报道金松摄影）